아파트 건물관리업의 주요 공정

아파트 건물관리업의 주요 공정은 다양한 분야를 포괄하며, 조경 관리까지 포함하면 다음과 같이 더 세분화될 수 있습니다.

1. 시설 관리

   • 기계 설비 관리:냉난방, 공기정화, 급배수, 오수, 위생, 가스 설비 등 건물의 핵심적인 기계 장치들을 점검하고 보수하여 정상적인 기능을 유지합니다.

   • 전기 설비 관리:수전, 배전, 조명, 비상 발전 설비 등 건물 내의 모든 전기 시스템을 안전하게 관리하고 유지 보수합니다.

   • 승강기 및 주차 설비 관리:엘리베이터, 에스컬레이터, 주차 차단기, 주차 관제 시스템 등을 정기적으로 점검하고 수리하여 안전하고 원활한 운행을 보장합니다.

2. 미화 관리

   • 건물 내/외부 청소:복도, 계단, 로비, 주차장 등 공용 공간을 정기적으로 청소하여 청결을 유지합니다. 또한 건물 외벽, 유리창 등을 전문적으로 청소하는 작업도 포함됩니다.

   • 폐기물 처리:일반 쓰레기, 음식물 쓰레기, 재활용품을 규정에 맞게 수거하고 분리하여 처리합니다.

3. 보안 관리

   • 경비:입주민의 안전과 재산을 보호하기 위해 경비 인력을 배치하고, 출입 통제, 순찰, 비상 상황 대응 등의 업무를 수행합니다.

   • 방범:CCTV 등 보안 시스템을 24시간 운영하고 관리하며, 외부인 출입을 통제하여 범죄를 예방합니다.

4. 조경 관리

   • 식재 관리:아파트 단지 내의 수목, 잔디, 화초 등을 식재하고 관리합니다. 시기별로 적절한 전정, 가지치기, 제초 작업을 실시하여 조경의 미관을 유지합니다.

   • 수목 병해충 방제:수목의 건강을 위해 병해충을 예방하고, 발생 시 적절한 방제 작업을 실시합니다.

   • 시설물 관리:조경 시설물(정자, 벤치, 산책로 등)을 점검하고 보수하여 안전하고 쾌적한 상태를 유지합니다.

5. 행정 및 회계 관리

   • 행정:입주민의 민원 처리, 공고문 게시, 관리단 집회 소집 및 운영 등 행정 업무를 처리합니다.

   • 회계:관리비 부과 및 수납, 예산 편성, 집행 내역 관리 등 투명하고 효율적인 회계 업무를 수행합니다.